21 Mayıs 2024 tarihinde, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti, Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal alımını etkileyen yeni bir mevzuat kabul etti. Bu yasa, gelecekte taşınmaz satın almayı planlayan yeni alıcıları ve yasanın yürürlüğe girmesinden önce taşınmaz satın almış olan mevcut alıcıları da kapsamaktadır. Aşağıda yasanın ana hükümlerinin bir özeti sunulmaktadır:
Bu bilgi Naomi Mehmet & Partners Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı tarafından sağlanmıştır.
NMP Legal - Naomi Mehmet & Partners
16/05/2025
15 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) vatandaşı olmayan kişilerin taşınmaz mal edinimine ilişkin aşağıdaki yeni düzenlemeler yürürlüğe girmiştir:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, konut alanı içerisinde yer almaları kaydıyla en fazla 6 daire veya en fazla 3 adet iki katlı müstakil villa satın alma hakkına sahiptir. Diğer yabancı uyruklu kişiler ise, yine konut alanında bulunmaları şartıyla en fazla 3 daire veya en fazla 2 adet iki katlı müstakil villa satın alabilirler.
KKTC vatandaşı olmayan kişiler (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları hariç) için tapu devri esnasında ödenecek harç oranı artık %9’dur. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için bu oran ilk alımda %6, ikinci alımda %8 ve üçüncü ile sonraki tüm alımlar için %9 olarak belirlenmiştir.
15.05.2025 tarihinden önce imzalanmış satış sözleşmelerine ilişkin olarak, eğer inşaat tamamlanmış ve mülk alıcıya teslim edilmişse, tapu devrinin 15.05.2025 tarihinden itibaren 36 ay içinde gerçekleştirilmesi zorunludur. Bu süre içinde tapu devrini tamamlayamayan ancak haklı bir mazereti bulunan kişiler, 15.05.2025 tarihinden itibaren 34 ay içinde Tapu Dairesi’ne başvuru yapmalıdır. Tapu Dairesi, başvuru tarihinden itibaren 15 gün içinde yazılı karar vermekle yükümlüdür. Başvurunun kabul edilmesi ve tüm vergilerin 36 aylık süre içerisinde ödenmesi halinde, kişi tapuyu bu sürenin bitiminden sonra da devralabilir.
15.05.2025 tarihinden önce hisseli olarak edinilen taşınmazlarda, hissedarlardan kaynaklı bir sorun ya da teknik bir sebeple ferdi tapu çıkarılamaması durumunda, maliklerin 15.05.2025 tarihinden itibaren 2 yıl içinde Tapu Dairesi’ne başvurmaları mümkündür. Başvurunun Tapu Dairesi Müdürü tarafından onaylanması halinde, maliklerin hisselerini üçüncü kişilere devretmelerine izin verilir.
21.05.2025 tarihinde yürürlüğe giren mevzuat uyarınca aşağıdaki süre uzatmaları uygulanmaktadır:
21.05.2024 tarihli Yabancılar (Taşınmaz Mal ve Uzun Süreli Kiralama) Yasası değişikliklerinin yürürlüğe girmesinden sonra satın alma izni onaylanan alıcılar, tapularını devralmak için artık önceki 6 aylık sürenin yerine 12 ay süreye sahiptir.
Satış sözleşmesinde yer alan ödemelerin, satın alma izninin verilme tarihinde hâlâ devam ediyor olması durumunda, tapu devri için geçerli 12 aylık süre, ödemenin tamamen tamamlandığı tarihten itibaren başlar. Ancak tüm vergiler, satın alma izninin verildiği tarihten itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir. Aksi takdirde satın alma izni geçersiz sayılır. Vergilerin ödenmemesi halinde mülke elektrik ve su bağlanmayacaktır.
21.05.2024 tarihli yasanın yürürlüğe girmesinden önce imzalanmış satış sözleşmelerinin Tapu Dairesi’ne kaydettirilmesi için tanınan süre, 15.05.2025 tarihinden itibaren 6 ay daha uzatılmıştır.
21.05.2024 tarihli yasadan önce satın alınmış ve yeni yasanın izin sınırlarını aşan taşınmazlar için Bakanlığa bildirim süresi 15.05.2025 tarihinden itibaren 6 ay daha uzatılmıştır. Bu taşınmazların devri için öngörülen 24 aylık süre, yeni bildirim süresinin bitiminden sonra başlayacaktır. Alternatif olarak, alıcı taşınmazın fazla olduğuna ilişkin Bakanlığa bildirim işlemini tamamladıktan sonra, mülkiyetin satıcıda kalması şartıyla Tapu Dairesi’nden 10 yıllık kullanım hakkı talep edebilir. Bu uygulama boş arsalar için geçerli değildir. Kullanım hakkının alınabilmesi için tüm vergilerin Tapu Dairesi’ne ödenmesi gerekir.
21.05.2024 tarihinden önce verilmiş satın alma izinleriyle ilgili tapu devri işlemleri için tanınan süre, 15.05.2025 tarihinden itibaren 6 ay daha uzatılmıştır.
21.05.2025 tarihinden önce imzalanan güven sözleşmelerinin kaydettirilmesi için tanınan süre de 15.05.2025 tarihinden itibaren 6 ay uzatılmıştır.
02.05.2025 Tarihli Güncelleme – İkamet İzinlerine İlişkin Yeni Düzenlemeler
Başbakan Ünal Üstel tarafından açıklanan ve Kıbrıs Gazetesi ile KKTC Resmî Gazetesi’nde yayımlanan Yabancılar ve İkamet İzinleri Tüzüğü’ndeki son değişiklikler şu şekildedir:
- Artık yalnızca tapu sahibi değil, kayıtlı satış sözleşmesi sunan alıcılar da 90 günlük vize uygulamasından yararlanabilecektir.
- Tapusu kendi adına olan yabancı mülk sahiplerine, gelir belgesi sunmalarına gerek olmaksızın 5 yıllık ikamet izni verilecektir.
- Kayıtlı satış sözleşmesi bulunan alıcılara artık 2 yıllık ikamet izni verilecektir (önceki uygulamada bu süre 1 yıldı). Satın alma izninin onaylanmasının ardından, asgari ücret düzeyinde gelir belgesi sunulması kaydıyla bu süre 5 yıla kadar uzatılabilecektir.
- İlkokul veya ortaokula giden 18 yaş altındaki çocuklar için ikamet izni alma zorunluluğu kaldırılmış ve geçmiş dönem cezaları için af uygulanacaktır.
- 60 yaş üstü yabancı gayrimenkul sahipleri için sağlık sigortası şartları hafifletilmiş, sağlık kontrolleri artık her yıl yerine 5 yılda bir yapılacaktır. Sağlık sigortası işlemleri sadece devlet hastanelerinde değil, artık özel hastaneler ve laboratuvarlar aracılığıyla da tamamlanabilecektir.
- KKTC vatandaşlarıyla evlenen yabancıların, evlenme anında yasal statüde olmaları zorunlu hale getirilmiştir.
- Kısa süreli ikamet izni yenilemeleri artık 1 yıl yerine 2 yıl olarak düzenlenebilecektir.
Landmark Estates Feragatnamesi
Bu web sitesindeki bilgiler periyodik olarak güncellenmektedir; ancak doğruluk, eksiksizlik veya güncellik konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir.
Tüm içerikler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve herhangi bir hukuki veya profesyonel tavsiye teşkil etmez. Landmark Estates, bu sitede yer alan bilgilere dayanılarak oluşabilecek zararlardan sorumluluk kabul etmez.